Цены на жильё

Строители коллективно признались, что практически ничего у них по этим ценам не продается.

"То, что сейчас происходит, это кризис недоверия - люди не доверяют ни финансовым институтам, ни государству. Однако никакого снижения цен, которого ждет народ, не будет - стоимость жилья растет на 1,5 % ежемесячно. Так что, ждать снижения смысла нет, наоборот, деньги будут обесцениваться. Следовательно, их необходимо пускать в оборот", - заявил Максим Байер, исполнительный директор строительной компании "СК Девелопмен".

Это стоимость у Стройкома растет по 1.5% ежемесячно, а не рыночная цена. Просто они уже назаключали кучу договоров предварительной продажи с рассрочкой платежа и удорожанием остатков на 1.5% в мес. Поэтому они не поднимать цену просто не могут. По этим договорам при расторжении договора со стороны покупателя они должны вернуть все выплаченные деньги с удержанием 5% неустойки от стоимости квартиры. Если цены пойдут стабильно вниз, даже пусть и медленно - такая рассрочка станет невыгодной, и у них пойдет массовое расторжение договоров - и они будут должны вернуть кучу денег, что приведет автоматически к банкротству и толпе неудовлетворенных кредиторов. Так что повышать на 1.5% в мес они будут до упора.
У меня дом разукрасился плакатами "продам" - сливаются горе инвесторы. Хотя уже поздняк метаться.

кто нибудь в курсе, какие сейчас цены на первичку и на вторичку за м2? и где можно посмотреть о планируемой динамике цены за м2?

Предложения можно посмотреть на www.chelreal.ru
О планируемой динамике цен можно посмотреть здесь :
....
Это цены в Алма-Ате.

Кстати, слышал что ген Стройкома сквозанул в Италию, оставив долгов на 9 млрд. Это правда?

А есть какая нибудь статистика пустующих новостроек ?
И как узнать сколько зажравшихся горожан с 4-5 а может и больше квартирами , и живущими за счет сдачи жилья ?

То что сквозанул - да. Стройком банкротом признан

И как узнать сколько зажравшихся горожан с 4-5 а может и больше квартирами , и живущими за счет сдачи жилья ?

А может у тебя у самого семь квартир в центре города и ты ищешь, конкурентов, чтобы от них вовремя избавиться.

И как узнать сколько зажравшихся горожан с 4-5 а может и больше квартирами , и живущими за счет сдачи жилья ?Зависть плохое чувство!Почему бы не иметь хоть 10 квартир если на это позволяют средства?и это вовсе не зажравшиеся люди а те кто умеют заробатывать и рациональо вкладывать деньги!!!или тебе квартир жалко!?или то что ты себе не можешь этого позволить!?

Зависть плохое чувство!Почему бы не иметь хоть 10 квартир если на это позволяют средства?и это вовсе не зажравшиеся люди а те кто умеют заробатывать и рациональо вкладывать деньги!!!или тебе квартир жалко!?или то что ты себе не можешь этого позволить!?

Прежде чем говорить о зависти скажи пожалуйста , что по твоему означает "работать и зарабатывать" неужели эти трудоголики сами построили эти квартиры , согласись можно смело предпологать что эти квартиры достались посредством махинаций - на то время этот термин имел другое значение , что происходит сейчас - это просто какой то театр , когда молодые семьи теснятся в чужих засраных полуторках , думаю если наказать немного прибарзевших арендодателей - справедливость встанет на своё место . Пора бы уже что то менять . А то шутка о том что смертную казнь заменили ипотекой - становится плачевной правдой . Приведу пример многих знакомых которые сейчас залезли в эту петлю ипотечного развода из которой немогут выбратся вследствии финансового кризиса . Имеются ли сторонники моей точки зрения ?

То что сквозанул - да. Стройком банкротом признан
Кем он признан банкротом? Стройки работают...

Зависть плохое чувство!Почему бы не иметь хоть 10 квартир если на это позволяют средства?и это вовсе не зажравшиеся люди а те кто умеют заробатывать и рациональо вкладывать деньги!!!или тебе квартир жалко!?или то что ты себе не можешь этого позволить!?
Жилье - это товар социальный, т.е. критичный для общества. Спекуляции жильем должны быть ограничены налогами и законодательно. Допустим по США это видно отчетливо: где были значительные налоги на недвигу - пузыря практически не было, и цены снизились незначительно за год - в районе 10%. Где не было - там и пузырь был, и падение на 50%.

Про выкуп государством неликвидов у строителей по рыночным ценам.
Продолжение истории про выкуп Московским правительством новостроек по 88 тыр/м2:
Столичный мэр Юрий Лужков вчера подписал приказ об отзыве документов на право заключения государственных контрактов по долевому участию Москвы в финансировании проектов строительства жилья, участвовавших в открытых конкурсах. Таким образом, итоги сентябрьских торгов были отменены в виду «нарушений, допущенных государственным заказчиком и уполномоченным органом при организации и проведении открытых конкурсах».
Также Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предписано за месяц подготовить документацию для проведения нового аукциона. Данная ситуация может привести к обвалу цен на жильё в ближайшем месяце с вероятной глубиной падения вплоть до 50 %.

Группа компаний «Стройком» выиграла конкурс на право заключить государственный контракт на продажу квартир в Челябинске по программе предоставления жилья военным, увольняющимся в запас. Победитель конкурсного отбора котировок определялся по наименьшей стоимости квадратного метра, предложенного компанией-застройщиком. В результате принято решение о заключении госконтракта на приобретение 55 квартир на общую сумму в 94,5 млн. рублей.
Победу в конкурсе ГК «Стройком» одержала через компанию «Гавань роста», выступающую инвестором и собственником недвижимости. Заказчиком запроса котировок выступили Министерство обороны Российской Федерации и федеральное государственное учреждение «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ». Они приобретут 33 двухкомнатные квартиры и 22 трехкомнатные.
....
При средней площади квартиры в 67м2 цена за м2 выходит в районе 26 тыр. А как поначалу Стройком ломался - предлагал за эти деньги голые коробки без окон в 34 мкр. А тут вот оно как: есть захочешь - пасть разинешь. Осталось немного подождать, пока эти цены докатятся до розницы.
По моей знакомой, продающей полуторку, докладываю: цену скинула уже на 250 тыр, т.е. примерно на 15 % ниже рынка - все равно голяк. Звонят в основном риэлторы, покупатели в основном - непуганные ипотечники, до сих пор думающие что ипотеку дают при 10% первоначальном взносе. Люди с деньгами бывают, но они теперь очень капризные. Хотя квартира в хорошем жилом состоянии - находят более интересные варианты.

При таком падении уровня жизни можно предположить, что цена на жилье может опустится до уровня 1991 года (примерно 800-900 руб за кв м) очень хотелось.

Военные были неделю назад: с предолжением выкупить по области 500 квартир для военных, и только по 23 т.р. Причём оплата сразу из бюджета живыми деньгами. Власти ломались и предлагали цену 26-27 и не меньше. Но судя, по тому, что "Стройком" заключил какие- то договора - компромисс был найден.